Cuánto cuesta escriturar una casa en Chihuahua 2026 depende del valor del inmueble, impuestos, honorarios notariales, derechos de inscripción y otros gastos del trámite. No existe una tarifa única para todas las propiedades, por lo que antes de comprar o poner una vivienda a tu nombre conviene calcular cada concepto y solicitar una cotización formal.
Para una compraventa ordinaria, el Código Municipal para el Estado de Chihuahua establece como regla general una tasa del 2% para el Impuesto sobre Traslación de Dominio de Bienes Inmuebles. Además, en 2026 la inscripción de un título mediante el cual se adquiere o transmite el dominio de un inmueble genera un derecho estatal de 167.3734 UMA, equivalente aproximadamente a $19,635 pesos con la UMA vigente.
Por eso ya no conviene afirmar simplemente que “escriturar cuesta entre 4% y 7%”. Dos viviendas con el mismo precio pueden terminar con gastos diferentes según el municipio, valor catastral, avalúo, tipo de operación, notaría, certificados y situación jurídica del inmueble.
Te puede interesar: si todavía estás en la etapa previa a la firma, consulta nuestra guía sobre contrato de compraventa de casa en Chihuahua 2026.
Gastos de escrituración en Chihuahua 2026: ¿qué tienes que pagar?
Los principales conceptos que pueden integrar una escrituración son:
- Impuesto sobre Traslación de Dominio de Bienes Inmuebles.
- Derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
- Honorarios de la notaría.
- Avalúo del inmueble.
- Certificado de existencia o inexistencia de gravamen.
- Certificados y constancias necesarios para la operación.
- Cancelaciones de hipoteca o gravámenes, cuando existan.
- Otros gastos derivados de las características particulares de la compraventa.
No todos estos conceptos se calculan como porcentaje del precio de venta.
Cuánto cuesta escriturar una casa en Chihuahua 2026
No existe una cantidad única.
Para calcularla correctamente hay que separar cada concepto.
| Concepto | Cómo se determina |
|---|---|
| Impuesto sobre Traslación de Dominio | Regla general: 2% sobre la base gravable |
| Inscripción de transmisión del inmueble en Registro Público | 167.3734 UMA en 2026 |
| Certificado de existencia o inexistencia de gravamen | 2.4176 UMA en 2026 |
| Honorarios notariales | Dependen del acto y del arancel aplicable |
| Avalúo | Variable según inmueble y profesionista autorizado |
| Otros documentos y trámites | Dependen del expediente |
Ésta es la razón por la que lo más recomendable es solicitar al notario una cotización desglosada antes de firmar.
¿El impuesto por comprar una casa en Chihuahua es de 2%?
El Código Municipal para el Estado de Chihuahua establece como regla general que la tasa del Impuesto sobre Traslación de Dominio de Bienes Inmuebles es del 2% sobre la base gravable.
Existen tratamientos especiales que pueden establecerse para determinadas operaciones, como acciones de vivienda nueva de interés social o popular.
Por ello, el 2% es una referencia legal general, pero el cálculo definitivo debe realizarse conforme al inmueble y al municipio donde se encuentra.
Puedes consultar directamente los artículos 155 a 160 del Código Municipal para el Estado de Chihuahua.
¿Sobre qué valor se calcula el 2%?
Este punto es fundamental porque el impuesto no necesariamente se calcula únicamente sobre el precio que comprador y vendedor escribieron en el contrato.
El artículo 158 del Código Municipal establece que debe considerarse el valor que resulte mayor entre:
- El valor determinado mediante el avalúo correspondiente.
- El valor catastral.
- El valor señalado en el acto de adquisición.
Por ejemplo, si compras una casa en $1,200,000 pesos pero el valor que legalmente debe utilizarse como base resulta superior, el impuesto no necesariamente se calculará sobre los $1.2 millones.
Ejemplo: casa de $1,200,000 pesos
Supongamos únicamente como ejemplo que:
- Precio de compraventa: $1,200,000.
- Valor catastral: $1,150,000.
- Avalúo: $1,200,000.
En este ejemplo, la base gravable sería $1,200,000 porque es el valor mayor.
La referencia del impuesto sería:
$1,200,000 × 2% = $24,000 pesos.
A eso habría que agregar otros conceptos.
| Concepto | Referencia |
|---|---|
| Traslación de dominio al 2% | $24,000 |
| Inscripción en Registro Público | Aprox. $19,635 |
| Certificado de gravamen | Aprox. $284 |
| Honorarios notariales | Variable |
| Avalúo | Variable |
| Otros certificados y trámites | Variable |
En este escenario, solamente los tres primeros conceptos de referencia sumarían alrededor de $43,919 pesos, antes de agregar honorarios notariales, avalúo y demás gastos.
Este ejemplo no es una cotización y no debe utilizarse como precio definitivo para otra propiedad.
¿Cuánto cuesta inscribir una escritura en el Registro Público en 2026?
La Ley Estatal de Derechos de Chihuahua vigente para 2026 establece una cuota de 167.3734 UMA para la inscripción o registro de títulos mediante los cuales se adquiere, transmite, modifica o extingue el dominio o posesión de bienes inmuebles.
Con la UMA diaria 2026 de $117.31, la referencia es aproximadamente:
$19,635 pesos.
Esta cifra corresponde específicamente al derecho estatal señalado en la Ley Estatal de Derechos y no incluye impuesto municipal, notario, avalúo ni otros trámites.
Puedes revisar la cuota vigente en la Ley Estatal de Derechos de Chihuahua.
¿Cuánto cuesta un certificado de libertad de gravamen?
La Ley Estatal de Derechos utiliza actualmente el concepto de certificado de existencia de inscripción, existencia o inexistencia de gravamen.
Para 2026 establece una cuota de 2.4176 UMA.
Con la UMA vigente equivale aproximadamente a:
$284 pesos.
Dependiendo de la operación pueden ser necesarios otros certificados o revisiones registrales.
¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa?
No debemos manejar un porcentaje inventado como si todos los notarios cobraran exactamente 1.5%, 2% o 3% del valor de la propiedad.
La Ley del Notariado del Estado de Chihuahua establece que las notarías cobran honorarios conforme al Arancel de Notarios y que no deben exceder los montos aplicables.
Además, una cotización notarial normalmente incluye o concentra cantidades que en realidad tienen destinos diferentes.
Por eso debes solicitar un desglose que permita identificar:
- Honorarios profesionales.
- Impuestos.
- Derechos estatales.
- Derechos municipales.
- Avalúo.
- Certificados.
- Otros gastos.
No confundas el total que entregas a la notaría con lo que el notario recibe como honorarios.
¿Puedo pedir cotización antes de comprar la casa?
Sí, y es recomendable.
Antes de comprometer todo tu ahorro para el enganche pregunta cuánto necesitas reservar aproximadamente para formalizar la operación.
Proporciona al notario datos como:
- Precio de compraventa.
- Municipio donde se encuentra la propiedad.
- Tipo de inmueble.
- Si tiene crédito o hipoteca.
- Si comprarás con recursos propios, banco, Infonavit o FOVISSSTE.
Mientras más completo sea el expediente, más útil será la estimación.
¿Quién paga los gastos de escrituración?
El impuesto sobre traslación de dominio corresponde legalmente a quien adquiere el inmueble.
En una compraventa ordinaria, por tanto, el comprador normalmente debe contemplar el impuesto y los gastos relacionados con poner la propiedad a su nombre.
El vendedor puede tener obligaciones distintas, entre ellas las relacionadas con el Impuesto Sobre la Renta cuando proceda.
Las partes pueden pactar determinados gastos contractualmente, pero un acuerdo privado no cambia quién es el sujeto legal de una contribución cuando la ley lo establece expresamente.
¿El vendedor paga ISR?
La venta de una propiedad puede generar Impuesto Sobre la Renta para el vendedor, aunque existen exenciones y reglas fiscales específicas.
Ese impuesto no debe sumarse automáticamente a los gastos del comprador.
El notario revisa la situación fiscal de la operación y determina las retenciones o procedimientos que correspondan.
¿Qué hace el notario antes de firmar?
El procedimiento puede incluir distintas verificaciones, entre ellas:
- Identidad de las partes.
- Título de propiedad.
- Situación registral del inmueble.
- Existencia de gravámenes.
- Información catastral.
- Valor del inmueble.
- Impuestos y derechos.
- Documentación relacionada con la operación.
No deposites el precio completo únicamente porque alguien te mostró una fotocopia de una escritura.
¿Qué es el avalúo y por qué afecta lo que voy a pagar?
El avalúo determina un valor del inmueble mediante los procedimientos permitidos por la legislación.
En Chihuahua es especialmente importante porque el artículo 158 establece que la base del impuesto puede ser el valor del avalúo cuando éste resulta superior al valor catastral y al precio señalado en la operación.
Por eso declarar un precio artificialmente bajo en el contrato no garantiza pagar menos impuesto.
¿Puedo escriturar por un precio menor para ahorrar impuestos?
No es recomendable declarar un valor falso.
La autoridad no depende únicamente del precio escrito por comprador y vendedor.
La base gravable considera también el avalúo y el valor catastral, y se utiliza el mayor conforme a la regla general.
Proporciona información real a la notaría.
¿Qué pasa si la casa tiene hipoteca?
Debe revisarse el gravamen antes de transmitir la propiedad.
Dependiendo del caso puede ser necesario:
- Liquidar el crédito.
- Obtener una carta de instrucción.
- Cancelar la hipoteca.
- Inscribir la cancelación.
- Coordinar la operación entre banco, organismo de vivienda y notario.
Una hipoteca registrada no desaparece únicamente porque comprador y vendedor firmen un contrato privado.
¿Qué pasa si todavía debe predial o agua?
Antes de formalizar la operación revisa los adeudos asociados al inmueble.
Dependiendo del municipio y procedimiento pueden requerirse constancias o comprobantes relacionados con:
- Predial.
- Agua.
- Catastro.
- Otros servicios o contribuciones.
Pregunta al notario qué debe quedar liquidado antes de la firma.
¿Cuánto cuesta escriturar en Delicias?
La estructura general del proceso es similar, pero el inmueble se encuentra sujeto a la autoridad municipal correspondiente a Delicias para las contribuciones de su competencia.
El impuesto sobre traslación se paga ante la Tesorería del municipio donde se encuentra el inmueble.
Por eso no debes utilizar una cotización hecha para una propiedad de Chihuahua capital como si fuera automáticamente válida para una vivienda de Delicias.
¿Cuánto cuesta escriturar en Ciudad Juárez?
La misma precaución aplica para Ciudad Juárez.
Los derechos estatales de Registro Público se regulan en la legislación estatal, mientras que determinados impuestos y tratamientos dependen de las normas municipales aplicables.
Solicita una cotización correspondiente al municipio real donde se encuentra la propiedad.
¿Es más barato escriturar vivienda de interés social?
Puede existir un tratamiento distinto.
El Código Municipal señala que para vivienda nueva de interés social o popular la tasa aplicable puede ser la que determine la Ley de Ingresos correspondiente.
También existen programas o beneficios específicos en determinados periodos.
No asumas un descuento sin comprobar que tu vivienda cumple legalmente los requisitos.
¿Qué pasa si compro con Infonavit?
Cuando la compra utiliza un crédito Infonavit, el proceso se coordina con el organismo, el notario y las partes de la operación.
Los gastos relacionados con escrituración deben revisarse dentro de la corrida financiera y documentación del crédito.
No asumas que todo será gratuito ni que todos los gastos necesariamente se financiarán.
¿Qué pasa si compro con FOVISSSTE?
También existe un proceso específico de formalización mediante notario y el organismo de vivienda.
La estructura de costos y retenciones puede ser diferente a una compraventa realizada totalmente con recursos propios.
Solicita el desglose antes de firmar.
¿Contrato privado y escritura son lo mismo?
No.
Un contrato privado documenta el acuerdo entre las partes, mientras que la escritura pública formaliza el acto ante notario cuando la legislación lo requiere.
La inscripción en el Registro Público proporciona publicidad jurídica frente a terceros.
Por eso no conviene quedarse únicamente con un contrato privado pensando que ya se completó todo el proceso registral.
¿Qué pasa si compré hace años pero nunca escrituré?
La situación debe revisarse individualmente.
Puede ser necesario analizar:
- Contrato de compraventa.
- Situación actual del vendedor.
- Registro Público.
- Adeudos.
- Catastro.
- Posesión.
- Sucesiones, si alguna de las partes falleció.
No intentes regularizar el inmueble únicamente pagando un impuesto sin revisar antes el expediente jurídico.
¿La escritura demuestra que la casa está libre de deudas?
No por sí sola.
Antes de comprar debe revisarse la situación actual del inmueble.
Un documento antiguo puede no reflejar hipotecas, embargos, transmisiones u otros actos posteriores.
Por eso son importantes los certificados registrales vigentes.
¿Cómo saber si una casa tiene gravamen?
El Registro Público de la Propiedad expide certificados sobre la existencia o inexistencia de gravámenes.
En 2026, la Ley Estatal de Derechos establece para este servicio una cuota de 2.4176 UMA.
No dependas únicamente de la palabra del vendedor.
¿Cuánto debo ahorrar además del enganche?
No existe un porcentaje perfecto para todos los compradores.
Una forma más segura es pedir una corrida o cotización real antes de comprometer la compra.
Debes considerar por separado:
- Enganche.
- Traslación de dominio.
- Registro Público.
- Honorarios notariales.
- Avalúo.
- Certificados.
- Otros gastos relacionados con el crédito o inmueble.
¿Por qué dos casas del mismo precio pueden tener gastos diferentes?
Porque pueden variar:
- Municipio.
- Valor catastral.
- Avalúo.
- Tipo de vivienda.
- Hipotecas.
- Cancelaciones.
- Crédito utilizado.
- Número de trámites registrales.
- Honorarios y complejidad notarial.
El precio de venta es sólo una parte del cálculo.
¿Puedo comparar cotizaciones de notarías?
Sí puedes solicitar información antes de elegir o aceptar una operación.
Pero compara correctamente.
Una cotización menor puede simplemente estar dejando fuera conceptos que posteriormente tendrás que pagar.
Pide que cada presupuesto distinga:
- Impuestos.
- Derechos.
- Honorarios.
- Avalúos.
- Certificados.
- IVA cuando corresponda.
Qué no hacer al calcular gastos de escrituración en Chihuahua 2026
- No asumir que todas las escrituras cuestan exactamente 4%, 5% o 7%.
- No calcular el impuesto únicamente con el precio del contrato.
- No confundir impuestos y derechos con honorarios del notario.
- No comprar sin revisar gravámenes.
- No declarar un precio falso para intentar pagar menos.
- No pensar que el contrato privado sustituye todos los efectos de la escritura e inscripción.
- No pagar sin solicitar un desglose.
- No usar una cotización de otro municipio como precio definitivo.
- No asumir que Infonavit o FOVISSSTE cubren automáticamente todos los gastos.
Preguntas frecuentes sobre gastos de escrituración en Chihuahua 2026
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Chihuahua?
No existe un precio único. Debes sumar impuesto sobre traslación de dominio, derechos de Registro Público, honorarios notariales, avalúo, certificados y cualquier otro concepto aplicable a la operación.
¿El impuesto por comprar una casa es del 2%?
El Código Municipal establece como regla general una tasa de 2% sobre la base gravable del Impuesto sobre Traslación de Dominio de Bienes Inmuebles.
¿El 2% se calcula sobre el precio de venta?
No necesariamente. La base general es el valor mayor entre avalúo, valor catastral y valor señalado en la adquisición.
¿Cuánto cuesta el Registro Público en 2026?
La inscripción de un título que transmite el dominio de un inmueble tiene una cuota de 167.3734 UMA, aproximadamente $19,635 pesos con la UMA 2026.
¿Cuánto cuesta un certificado de gravamen?
La cuota estatal 2026 es de 2.4176 UMA, aproximadamente $284 pesos.
¿Cuánto cobra el notario?
Los honorarios dependen del acto y del arancel aplicable. Solicita una cotización por escrito y separa honorarios de impuestos y derechos.
¿Quién paga la escrituración?
Quien adquiere el inmueble es sujeto del impuesto sobre traslación de dominio. Otros gastos y obligaciones deben revisarse según la operación y el contrato.
¿Puedo saber el costo antes de firmar?
Sí. Solicita una cotización desglosada al notario proporcionando precio, ubicación, tipo de inmueble y forma de financiamiento.
¿Cuesta igual escriturar en Chihuahua, Delicias y Juárez?
No necesariamente. Hay conceptos estatales comunes, pero también intervienen contribuciones y condiciones municipales.
¿Debo escriturar si ya tengo contrato de compraventa?
El contrato y la escritura no son equivalentes. La formalización ante notario y la inscripción registral son pasos fundamentales para dar certeza y publicidad jurídica a la adquisición.
Los gastos de escrituración en Chihuahua 2026 deben calcularse concepto por concepto y no mediante una regla genérica de 4% a 7%. En una compraventa ordinaria, el impuesto sobre traslación tiene como referencia general el 2% sobre la base gravable, mientras que la inscripción de transmisión de propiedad en el Registro Público tiene una cuota estatal de 167.3734 UMA.
Antes de firmar solicita al notario una cotización desglosada. Así podrás saber cuánto corresponde realmente a impuestos, Registro Público, honorarios, avalúo y certificados, y evitarás quedarte sin dinero después de pagar el enganche.
