La Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca Infonavit 2026 es uno de los documentos que necesitas después de terminar de pagar tu crédito si quieres completar la liberación jurídica de tu vivienda. Tener el saldo en cero no elimina automáticamente el gravamen inscrito sobre la propiedad: todavía debes realizar el procedimiento de liberación correspondiente.
El Infonavit permite obtener esta carta gratuitamente desde Mi Cuenta Infonavit. Con ella puedes iniciar el trámite ante una Notaría Pública o directamente ante el Registro Público de la Propiedad, dependiendo de las leyes aplicables en el estado donde se encuentre el inmueble.
La carta tiene una vigencia de 180 días, por lo que no conviene descargarla si todavía no estás preparado para continuar con la liberación del gravamen.
Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca Infonavit 2026: ¿dónde se obtiene?
La ruta oficial se encuentra en Mi Cuenta Infonavit.
Una vez dentro debes ingresar a:
Mi Crédito > Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca.
El documento contiene los datos necesarios para iniciar posteriormente la liberación del gravamen que quedó inscrito cuando se formalizó tu crédito hipotecario.
Primero comprueba que el crédito realmente esté liquidado
No debes iniciar la cancelación únicamente porque hiciste el que consideras tu último pago.
Antes entra a:
Mi Crédito > Saldos y Movimientos.
Verifica que ya no exista deuda pendiente y que el crédito aparezca como Liquidado.
Si todavía existe una diferencia, un pago pendiente de aplicar o una aclaración, resuelve primero esa situación.
Puedes apoyarte en nuestra guía del estado de cuenta Infonavit 2026 para revisar saldo, movimientos, intereses y pagos.
¿Liquidar el crédito cancela automáticamente la hipoteca?
No.
Son dos etapas distintas:
Liquidar el crédito significa que ya no tienes deuda pendiente con el Infonavit.
Liberar el gravamen significa realizar el procedimiento jurídico para que la garantía hipotecaria deje de aparecer inscrita sobre el inmueble.
Por eso pagar la última mensualidad no significa que puedas guardar tus documentos y dar todo el proceso por terminado.
¿Para qué sirve la carta de cancelación?
La Carta de Instrucción proporciona la información necesaria para iniciar la liberación del gravamen.
Una vez concluido correctamente el proceso registral, la propiedad puede quedar jurídicamente libre de esa garantía hipotecaria.
Esto resulta especialmente importante si posteriormente quieres:
- Vender la vivienda.
- Donarla.
- Heredarla.
- Realizar otro acto jurídico donde sea necesario comprobar que está libre del gravamen del crédito.
¿Necesitas una notaría obligatoriamente?
No existe una respuesta única para todo México.
El Infonavit establece que la liberación de gravamen puede realizarse:
- Mediante una Notaría Pública.
- Directamente ante el Registro Público de la Propiedad (RPP).
La vía aplicable depende del marco jurídico de la entidad donde se encuentre la vivienda.
Por eso no debes asumir que el procedimiento de Chihuahua, Ciudad de México, Nuevo León o cualquier otra entidad será idéntico.
¿Qué debes tener listo para generar la carta?
El Infonavit indica que debes contar con tu escritura digitalizada.
Si en tu entidad el procedimiento se realizará mediante notaría, también pueden requerirse datos del notario seleccionado.
Conviene preparar:
- Escritura de la vivienda digitalizada.
- Datos correctos del inmueble.
- Información del crédito ya liquidado.
- Datos de la Notaría Pública cuando resulte aplicable.
No captures información de una notaría encontrada al azar sin confirmar que sea la que efectivamente llevará tu procedimiento.
¿Cómo elegir notario para cancelar la hipoteca?
El Infonavit publica el Índice de Excelencia en el Servicio (INEX), que puede utilizarse como referencia para revisar notarías.
Si la legislación de tu entidad requiere o permite realizar el procedimiento mediante notaría, revisa las opciones y solicita directamente información sobre costos, tiempos y documentos.
La elección del notario y las condiciones particulares del servicio deben confirmarse antes de iniciar.
¿La Carta de Instrucción tiene costo?
No.
El Infonavit establece expresamente que la generación de la Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca por crédito liquidado es gratuita.
Puedes obtenerla mediante Mi Cuenta Infonavit y también existen mecanismos de atención en los Centros de Servicio Infonavit.
No pagues a una persona únicamente para “liberar” o imprimir la carta.
Entonces, ¿cancelar la hipoteca es gratis?
No necesariamente.
La carta emitida por el Infonavit es gratuita, pero la liberación de gravamen puede generar gastos.
Entre ellos pueden existir:
- Honorarios notariales, cuando intervenga una notaría.
- Derechos del Registro Público de la Propiedad.
- Otros costos derivados del procedimiento establecido por la entidad.
El importe depende del estado y de la vía utilizada.
Por eso no conviene publicar una cantidad nacional única como si todas las personas fueran a pagar lo mismo.
Infonavit puede pagar la liberación en algunos casos
Existe una excepción importante.
El Instituto informa que, si tus ingresos mensuales al momento de liquidar el crédito eran iguales o menores a 2.8 UMA, puede cubrir por ti el costo de la liberación de gravamen de la propiedad.
Este beneficio debe revisarse directamente con Infonatel o en un Centro de Servicio Infonavit, porque es necesario comprobar que se cumplen las condiciones aplicables.
¿Cuánto tiempo dura vigente la carta?
La Carta de Instrucción tiene una vigencia de 180 días.
Si dejas pasar ese periodo sin concluir el trámite para el que fue emitida, tendrás que solicitarla nuevamente.
Por eso conviene descargarla cuando ya tengas claro:
- Qué vía utilizarás.
- Qué documentos necesitas.
- Qué notaría utilizarás, si corresponde.
- Qué costos tendrás que cubrir.
¿Qué debes hacer si todavía te descuentan Infonavit de la nómina?
Antes de avanzar con la cancelación, evita que continúen entrando pagos a un crédito ya liquidado.
Si sigues trabajando, descarga el documento correspondiente y entrégalo a tu patrón.
Tenemos el procedimiento completo en nuestra guía sobre el Aviso de suspensión de descuentos Infonavit 2026.
Esto ayuda a evitar que sigan generándose cantidades pagadas de más.
¿Y si ya pagaste de más?
Antes de generar definitivamente la carta también conviene revisar si existe un saldo a favor.
Dentro de Mi Cuenta Infonavit se encuentra el apartado de devolución de pagos en exceso.
Si tu patrón continuó reteniendo dinero o hiciste pagos adicionales después de liquidar el crédito, consulta nuestra guía sobre la devolución de pagos en exceso Infonavit 2026.
¿Qué pasa con un Crédito Conyugal?
En los Créditos Conyugales existe una regla especialmente importante.
La liberación del gravamen sólo puede iniciarse cuando ambos créditos estén completamente pagados.
Si uno de los dos todavía tiene deuda pendiente, no procede iniciar la liberación total de la garantía.
Cuando ambos se encuentren liquidados deberán generarse las cartas correspondientes.
¿Y con Unamos Créditos?
El mismo principio aplica.
Para iniciar la liberación del gravamen en un esquema de Unamos Créditos, deben estar liquidados los financiamientos involucrados.
El Infonavit señala que se deben entregar las dos Cartas de Instrucción de Cancelación de Hipoteca.
No basta con que solamente uno de los participantes termine de pagar.
¿Qué pasa si la carta vence?
No significa que hayas perdido el derecho a liberar la propiedad.
Simplemente debes generar una nueva carta vigente para continuar el procedimiento.
Evita entregar a notaría o Registro Público un documento vencido pensando que todavía tiene validez indefinida.
¿Qué pasa después de generar la carta?
Dependerá de la vía aplicable en tu estado.
Si corresponde una Notaría Pública, deberás acudir con el notario elegido y entregar la documentación requerida para iniciar la liberación.
Si el procedimiento puede realizarse ante el Registro Público de la Propiedad, deberás seguir los requisitos que establezca la autoridad registral de tu entidad.
El Infonavit recomienda solicitar orientación en un Cesi cuando existan dudas sobre qué vía corresponde.
¿Infonavit hace toda la cancelación por ti?
No.
El Instituto genera la Carta de Instrucción y proporciona los datos necesarios para iniciar la liberación.
Después debes continuar con el procedimiento registral correspondiente.
Por ello, descargar la carta no significa que la hipoteca ya haya desaparecido del Registro Público de la Propiedad.
¿Cómo sabes que la vivienda ya quedó libre de gravamen?
Debes concluir el procedimiento ante la instancia correspondiente y posteriormente verificar que la cancelación haya quedado correctamente inscrita.
Conserva permanentemente:
- La carta emitida por Infonavit.
- Los comprobantes del trámite.
- Recibos de derechos u honorarios.
- Documentación emitida por notaría o Registro Público.
- La constancia o documento final que acredite la liberación.
No te quedes únicamente con la carta inicial.
¿Puedes vender una vivienda antes de cancelar el gravamen?
El objetivo de la liberación es precisamente eliminar la garantía hipotecaria que todavía aparece jurídicamente vinculada con el inmueble.
Si planeas vender, donar o realizar otro acto sobre la propiedad, conviene resolver primero la situación registral.
Un comprador, notario o institución financiera puede detectar el gravamen al consultar el Registro Público.
No confundas carta de cancelación con estado de cuenta
El estado de cuenta demuestra la situación financiera del crédito y te permite revisar que ya no exista deuda.
La Carta de Instrucción sirve para iniciar una etapa jurídica posterior.
Necesitas primero acreditar que el crédito está liquidado y después avanzar hacia la liberación registral.
Tampoco es lo mismo que el Aviso de Suspensión
El Aviso de Suspensión sirve para detener descuentos de nómina.
La Carta de Instrucción sirve para iniciar la liberación del gravamen.
Son trámites complementarios, pero uno no sustituye al otro.
La secuencia correcta después de terminar de pagar
Para evitar confusiones, el cierre de un crédito puede organizarse así:
- Revisa que el saldo esté en cero.
- Confirma que aparezca como Liquidado.
- Si trabajas, descarga el Aviso de Suspensión y entrégalo al patrón.
- Revisa si existen pagos en exceso.
- Solicita la devolución si tienes saldo a favor.
- Genera la Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca.
- Inicia la liberación ante notaría o Registro Público, según corresponda.
- Comprueba que el gravamen haya quedado cancelado.
No pagues a gestores por una carta gratuita
Desconfía de personas que aseguren que pueden:
- Generar una carta especial a cambio de dinero.
- Eliminar el gravamen sin realizar el procedimiento registral.
- Modificar el estado del crédito.
- Conseguir una liberación sin que el financiamiento esté pagado.
- Ingresar a Mi Cuenta solicitándote tu contraseña.
Los trámites deben comenzar mediante los canales oficiales.
¿Dónde pedir orientación?
Infonatel mantiene los teléfonos:
- 55 9171 5050 desde Ciudad de México.
- 800 008 3900 desde cualquier parte del país.
También puedes acudir al Centro de Servicio Infonavit correspondiente para confirmar cuál es la vía de liberación aplicable en la entidad donde se encuentra tu vivienda.
La carta es gratuita, pero todavía debes liberar el gravamen
La Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca Infonavit 2026 puede obtenerse gratuitamente una vez que tu crédito se encuentre liquidado.
Se genera desde Mi Cuenta Infonavit, dentro de Mi Crédito, y debes tener disponible tu escritura digitalizada y, cuando corresponda, la información de la notaría que intervendrá.
La carta dura 180 días y sirve para iniciar la liberación de gravamen ante una Notaría Pública o el Registro Público de la Propiedad, dependiendo de las reglas de tu estado.
Antes de generarla, procura detener cualquier descuento de nómina y revisar si tienes pagos en exceso. Después de obtenerla, continúa el trámite registral hasta comprobar que la vivienda ya quedó jurídicamente libre de la hipoteca.
Fuente oficial: Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
