Cofinavit 2026 es un esquema para comprar vivienda utilizando dos fuentes de financiamiento: una parte del crédito la otorga el Infonavit y otra parte una entidad financiera.
Su principal objetivo es permitir que una persona pueda acceder a un monto mayor que el disponible únicamente con la parte financiada por el Instituto.
Respuesta rápida: en 2026, el Infonavit publica para Cofinavit un monto de hasta $1,159,022.80 en la parte correspondiente al Instituto, dependiendo de la capacidad de pago, con una tasa fija anual de 10.45% y plazo de uno a 30 años. El resto del financiamiento depende del crédito aprobado por el banco o entidad financiera.
Antes de contratar debes comparar las dos partes por separado: monto Infonavit, monto bancario, tasas, CAT, mensualidades, plazo, seguros, gastos iniciales y cuánto terminarás pagando.
Cofinavit 2026: ¿cómo funciona?
El esquema combina:
- un crédito otorgado por el Infonavit;
- un crédito otorgado por una entidad financiera.
Ambos recursos se utilizan para financiar la compra de la vivienda.
Esto permite que una persona que necesita un monto mayor pueda complementar lo que le presta el Instituto con financiamiento bancario.
El Infonavit explica oficialmente que en Cofinavit el crédito lo otorgan el Instituto y una entidad financiera para alcanzar un monto mayor.
Puedes consultar las condiciones vigentes directamente en la sección oficial Quiero comprar del Infonavit.
¿Cuánto presta Cofinavit en 2026?
En la información oficial revisada y actualizada en julio de 2026, el Infonavit señala que la parte del crédito otorgada por el Instituto puede llegar hasta:
$1,159,022.80.
Eso no significa que todas las personas recibirán esa cantidad.
El monto final depende de factores como:
- capacidad de pago;
- precalificación;
- salario;
- edad;
- ahorro en la Subcuenta de Vivienda;
- condiciones particulares del trabajador.
El monto exacto que puedes obtener se consulta en Mi Cuenta Infonavit, dentro de la sección de precalificación y puntos.
¿El banco presta el resto?
La entidad financiera realiza su propia evaluación y determina cuánto está dispuesta a financiar.
Por eso no existe un monto total universal de Cofinavit.
Por ejemplo, si hipotéticamente:
- Infonavit te autorizara $800,000;
- y el banco te autorizara $1,000,000;
tendrías un financiamiento combinado de:
$1,800,000.
El ejemplo es únicamente ilustrativo.
Los montos reales deben obtenerse de tu precalificación y de la autorización de la entidad financiera.
¿Cuál es la tasa de Cofinavit 2026?
Para la parte financiada por el Infonavit, la tasa publicada actualmente para Cofinavit es:
10.45% anual fija.
El Instituto señala que esta tasa aplica para todos los niveles salariales dentro de este producto.
Esto es diferente al Crédito Infonavit tradicional, donde existen tasas diferenciadas según el nivel de ingreso.
¿La tasa del banco también es 10.45%?
No debes asumirlo.
La tasa de 10.45% corresponde a la parte de Cofinavit financiada por el Instituto.
La entidad financiera establece las condiciones de su propio crédito.
Por eso debes solicitar al banco:
- tasa;
- CAT;
- mensualidad;
- plazo;
- comisiones;
- seguros;
- pago total.
En la práctica tendrás dos componentes financieros que debes entender antes de firmar.
¿Cuál es el plazo de Cofinavit?
El plazo correspondiente a la parte del Infonavit puede elegirse entre:
1 y 30 años.
Existe además una regla relacionada con la edad.
La suma de:
edad + plazo elegido
no debe exceder:
- 70 años para hombres;
- 75 años para mujeres.
Esto significa que no todas las personas podrán elegir automáticamente el plazo máximo de 30 años.
¿Cofinavit tiene un límite de salario?
El Infonavit señala que Cofinavit puede solicitarse sin importar el nivel salarial.
Sin embargo, el monto de crédito sigue dependiendo de la capacidad de pago y de la precalificación.
No confundas:
no existir un salario máximo para solicitarlo
con:
tener garantizado el monto máximo.
¿Qué requisitos pide Cofinavit 2026?
Entre los requisitos generales señalados por Infonavit se encuentran:
- ser derechohabiente del Infonavit;
- tener relación laboral vigente;
- estar registrado en una Afore;
- contar con registros biométricos actualizados;
- autorizar la consulta a sociedades de información crediticia;
- no tener un crédito Infonavit vigente;
- cumplir la evaluación de la entidad financiera.
Además, debes revisar la precalificación en Mi Cuenta Infonavit.
¿Revisan Buró de Crédito para Cofinavit?
Sí existe autorización para consultar información crediticia dentro de los requisitos publicados por Infonavit.
Y el banco realizará además su propia evaluación de riesgo.
Eso significa que tu comportamiento financiero puede influir en la parte bancaria del financiamiento.
No existe un Score universal que garantice aprobación.
También te puede interesar: Score de Buró de Crédito 2026: qué puntaje es bueno y cómo mejorarlo.
¿Qué documentos necesitas?
La lista oficial para créditos de compra de vivienda contempla documentos como:
- solicitud de inscripción de crédito;
- avalúo electrónico de la vivienda;
- acta de nacimiento;
- identificación oficial vigente;
- CURP, cuando corresponda;
- Cédula de Identificación Fiscal;
- estado de cuenta del vendedor con CLABE;
- título de propiedad cuando la vivienda pertenece a un particular;
- constancia del curso Saber más para decidir mejor.
Para el esquema con entidad financiera también se contemplan documentos adicionales relacionados con la autorización bancaria.
¿Qué documentos adicionales pide Cofinavit?
Entre los documentos que aparecen en la lista oficial para el esquema de cofinanciamiento se encuentran:
- Carta de Instrucción Irrevocable;
- Carta de autorización de crédito de la entidad financiera.
Además deberás descargar desde Mi Cuenta Infonavit el documento de descuento que corresponda para continuar con el proceso de firma.
¿Necesitas avalúo?
Sí.
Para la adquisición de vivienda se solicita un avalúo electrónico.
En vivienda existente, el Infonavit indica que debe incluir un Dictamen Técnico de Calidad aprobatorio de al menos:
70 puntos.
El avalúo debe tener una antigüedad máxima de:
6 meses.
¿Qué pasa si la vivienda es de un particular?
Además del avalúo, normalmente deberás presentar el título de propiedad correspondiente.
También se solicita un estado de cuenta bancario del vendedor que incluya CLABE y que cumpla la antigüedad permitida.
Esto permite que la operación pueda formalizarse correctamente.
¿Puedo comprar vivienda nueva o usada con Cofinavit?
Cofinavit se utiliza para financiar la adquisición de vivienda conforme a las condiciones del producto.
La vivienda debe cumplir los requisitos técnicos y jurídicos correspondientes.
Para vivienda existente, cobra especial importancia el avalúo y el Dictamen Técnico de Calidad.
¿Qué pasa con mi Subcuenta de Vivienda?
El ahorro acumulado en tu Subcuenta de Vivienda forma parte del análisis y estructura del financiamiento.
Por eso una de las primeras cosas que debes revisar antes de iniciar el trámite es:
- saldo de la Subcuenta;
- monto de crédito disponible;
- precalificación;
- condiciones del crédito.
Todo esto puede consultarse en Mi Cuenta Infonavit.
¿Qué pasa con las aportaciones patronales después de contratar?
Las condiciones generales vigentes establecen que las aportaciones patronales subsecuentes se aplican para amortizar anticipadamente la parte del crédito hipotecario correspondiente al Infonavit.
Una vez liquidada esa parte, si todavía existe saldo en el crédito de la entidad financiera, las aportaciones pueden aplicarse conforme al mecanismo previsto para ese financiamiento.
Esto es relevante porque las aportaciones patronales pueden ayudar a reducir el saldo sin depender únicamente del pago que sale directamente de tu bolsillo.
Cofinavit vs Crédito Infonavit tradicional
| Característica | Cofinavit | Crédito Infonavit tradicional |
|---|---|---|
| Quién financia | Infonavit + entidad financiera | Infonavit |
| Monto Infonavit máximo publicado | Hasta $1,159,022.80 | Hasta $2,935,002.35 |
| Tasa Infonavit | 10.45% fija | 3.69% a 10.45% según ingreso |
| Plazo Infonavit | 1 a 30 años | 1 a 30 años |
| Crédito bancario adicional | Sí | No necesariamente |
Los montos anteriores son máximos publicados por el Infonavit y no significan que sean otorgados automáticamente.
¿Por qué pedir Cofinavit si el crédito tradicional tiene un máximo mayor?
Porque la comparación no depende únicamente del monto máximo del Instituto.
Cofinavit agrega el financiamiento de una entidad financiera.
Una persona podría tener:
- una capacidad específica con Infonavit;
- una capacidad adicional con banco;
- una vivienda cuyo precio supera lo que obtendría con una sola fuente.
Por eso la decisión debe basarse en tu precalificación real y no únicamente en los montos máximos publicados.
Cofinavit vs Apoyo Infonavit: ¿cuál es la diferencia?
Son esquemas diferentes.
Cofinavit:
- el Infonavit sí te otorga una parte del crédito;
- una entidad financiera aporta otra parte.
Apoyo Infonavit:
- el crédito principal lo otorga una institución financiera;
- el saldo de la Subcuenta de Vivienda puede funcionar como respaldo en caso de desempleo;
- las aportaciones patronales posteriores pueden aplicarse al capital del crédito bancario.
No debes elegir entre ambos sin comparar números.
¿Qué conviene más: Cofinavit o crédito bancario?
No existe una respuesta universal.
Compara:
- monto total disponible;
- tasa Infonavit;
- tasa bancaria;
- CAT bancario;
- mensualidad total;
- plazos;
- seguros;
- gastos notariales;
- pago total.
Un crédito que te permite comprar una vivienda más cara no necesariamente significa que sea financieramente conveniente.
¿Cómo saber cuánto pagarás al mes?
Necesitas considerar ambas obligaciones.
No preguntes únicamente:
“¿cuánto me descontará Infonavit?”
También pregunta:
“¿cuánto pagaré al banco?”
Después suma ambos pagos y verifica si realmente caben en tu presupuesto.
Ejemplo de presupuesto Cofinavit
Supongamos un ejemplo hipotético:
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Pago Infonavit | $5,000 mensuales |
| Pago banco | $8,000 mensuales |
| Total | $13,000 mensuales |
El ejemplo no representa una cotización real.
Sirve para mostrar que debes evaluar el pago combinado.
Si sólo analizas una de las dos mensualidades, puedes subestimar el esfuerzo financiero real.
¿Qué es el CAT del crédito bancario?
El CAT es una referencia que permite comparar el costo integral del financiamiento.
Antes de elegir banco revisa:
- tasa;
- CAT;
- comisión;
- seguros;
- mensualidad;
- pago total.
También te puede interesar: Simulador de crédito hipotecario 2026: compara mensualidad, CAT y pago total.
¿Cofinavit cobra gastos de titulación?
El Infonavit publica actualmente que los gastos de titulación correspondientes al Instituto no se cobran cuando el trabajador gana mensualmente hasta:
$9,985.43.
Eso no significa que toda la compra quede libre de gastos.
La operación también puede generar:
- impuestos;
- derechos;
- avalúo;
- gastos notariales;
- costos relacionados con el crédito bancario.
¿Cofinavit cobra cuota de administración?
Para créditos contratados después del 1 de mayo de 2024, el Infonavit señala que ya no se cobra cuota de administración.
Las reglas anteriores pueden seguir apareciendo en créditos más antiguos dependiendo de la fecha y condiciones originales.
¿Cofinavit tiene seguro de daños?
Las condiciones generales vigentes contemplan Seguro de Daños para la parte correspondiente al financiamiento Infonavit, sujeto a las condiciones aplicables.
La parte financiada por la entidad financiera puede contar con su propia póliza y requisitos.
Por eso, si ocurre un siniestro, debes identificar:
- qué parte cubre Infonavit;
- qué parte cubre la aseguradora vinculada al banco;
- qué deducibles o condiciones aplican.
También te puede interesar: Seguro de daños Infonavit 2026: qué cubre y cómo solicitarlo.
¿Cofinavit tiene seguro de desempleo?
Las condiciones vigentes contemplan el Fondo de Protección de Pagos para la parte correspondiente al crédito Infonavit, conforme a sus reglas.
No debes asumir que esa misma protección cubre automáticamente la obligación bancaria.
Pregunta al banco qué seguro o protección tiene su parte del crédito.
¿Puedo pedir Cofinavit con mi pareja?
El Infonavit contempla la posibilidad de solicitar Cofinavit de manera conyugal para aumentar el monto, cuando se cumplen las condiciones correspondientes.
El cónyuge debe cotizar al Infonavit.
Además deben presentar la documentación adicional del esquema conyugal.
¿Puedo usar Cofinavit para comprar terreno?
Cofinavit también aparece como una modalidad disponible dentro de Crediterreno.
Pero las condiciones de adquisición de suelo son distintas de las de compra de vivienda.
No utilices automáticamente los montos, plazos o coberturas de esta guía para un terreno.
También te puede interesar: Crediterreno Infonavit 2026: requisitos y cómo funciona.
¿Puedo sacar otro crédito después de Cofinavit?
El Infonavit permite actualmente acceder a más créditos, siempre que se cumplan las condiciones correspondientes.
Uno de los puntos que el Instituto señala es que el crédito anterior no debe haber presentado determinado tipo de incumplimiento ni quebranto asociado a apoyos para cubrir la deuda.
Antes de planear un segundo financiamiento revisa tus condiciones personales en Mi Cuenta Infonavit.
¿Puedo adelantar pagos?
Revisa por separado las condiciones del Infonavit y del banco.
Los pagos anticipados pueden ayudarte a reducir saldo, pero necesitas saber:
- cómo se aplicarán;
- a qué crédito se dirigirán;
- si reducen plazo;
- si reducen mensualidad;
- si existe algún procedimiento específico con el banco.
¿Cómo iniciar el trámite de Cofinavit 2026?
- Entra a Mi Cuenta Infonavit.
- Consulta tu precalificación.
- Revisa el monto disponible.
- Calcula cuánto necesitas para la vivienda.
- Compara entidades financieras.
- Solicita evaluación bancaria.
- Compara tasa, CAT y pago total.
- Obtén la carta de autorización del crédito bancario.
- Reúne documentos personales y del inmueble.
- Realiza el avalúo.
- Completa el curso Saber más para decidir mejor.
- Continúa con la formalización y firma ante notario conforme al proceso.
¿Qué debes comparar antes de firmar Cofinavit?
| Concepto | Infonavit | Banco |
|---|---|---|
| Monto | Revisar | Revisar |
| Tasa | 10.45% vigente en Cofinavit | Según oferta |
| CAT | Revisar condiciones | Comparar |
| Plazo | 1 a 30 años | Según producto |
| Mensualidad | Revisar | Revisar |
| Seguro | Según cobertura Infonavit | Según banco |
| Pago total | Calcular ambos financiamientos | |
Cofinavit 2026: errores que debes evitar
- Mirar únicamente cuánto te presta Infonavit.
- No revisar cuánto te cobrará el banco.
- Confundir la tasa Infonavit con la tasa bancaria.
- No comparar el CAT.
- Comprar una vivienda utilizando toda tu capacidad sin dejar margen para emergencias.
- No calcular el pago conjunto.
- Ignorar seguros.
- No considerar gastos de escrituración.
- Firmar antes de entender ambos contratos.
- Creer que el monto máximo publicado está garantizado.
Preguntas frecuentes sobre Cofinavit 2026
¿Qué es Cofinavit?
Es un esquema en el que el Infonavit y una entidad financiera participan en el financiamiento para comprar vivienda.
¿Cuánto presta Infonavit en Cofinavit 2026?
El portal oficial publica actualmente hasta $1,159,022.80 para la parte del Instituto, dependiendo de capacidad de pago.
¿Cuál es la tasa de Cofinavit?
La parte del crédito otorgada por el Infonavit tiene actualmente una tasa fija anual de 10.45% para todos los niveles salariales.
¿Cuál es el plazo?
Entre uno y 30 años para la parte del Infonavit, sujeto también a los límites relacionados con edad.
¿Puedo pedirlo sin importar mi salario?
Sí, el Infonavit señala que Cofinavit puede solicitarse sin importar el salario, aunque el monto depende de capacidad de pago.
¿Revisan Buró de Crédito?
Dentro del proceso se autoriza la consulta de información crediticia y la entidad financiera también realiza su propia evaluación.
¿Necesito un banco?
Sí. Cofinavit implica la participación de una entidad financiera además del Infonavit.
¿Es lo mismo que Apoyo Infonavit?
No. En Cofinavit el Instituto presta una parte del dinero; en Apoyo Infonavit el crédito principal proviene de la entidad financiera y la Subcuenta funciona como respaldo.
¿Puedo usarlo con mi cónyuge?
Sí puede existir modalidad conyugal cuando se cumplen los requisitos y el cónyuge cotiza al Infonavit.
¿Dónde veo cuánto me prestan?
En Mi Cuenta Infonavit, dentro de la sección de precalificación y puntos.
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Fuentes oficiales consultadas
- Infonavit — Quiero comprar: opciones de crédito y Cofinavit.
- Infonavit — Mi Cuenta Infonavit y precalificación.
- Infonavit — Condiciones Generales de Contratación vigentes.
Cofinavit 2026 puede ser una alternativa para quien necesita complementar su capacidad de crédito del Infonavit con financiamiento bancario.
Pero combinar dos créditos también significa analizar dos obligaciones.
Antes de firmar revisa cuánto aporta cada institución, cuánto pagarás mensualmente, las tasas, el CAT bancario, los seguros, los gastos iniciales y el costo total.
La pregunta no es únicamente cuánto te pueden prestar, sino cuánto puedes pagar de manera sostenible durante los próximos años.
