Liquidar un crédito hipotecario no significa que el inmueble esté libre de gravamen.
Mientras la cancelación no se inscriba formalmente en el Registro Público, la vivienda continúa apareciendo hipotecada.
Tabla Resumen 2026
| Concepto | Costo 2026 | Tiempo Estimado | Consecuencia por Incumplimiento |
|---|---|---|---|
| Carta de liberación bancaria | Sin costo o administrativo | 5 a 15 días | Imposibilidad de cancelar gravamen |
| Honorarios notariales | $8,000 – $15,000 MXN | 2 a 4 semanas | No se puede vender |
| Inscripción Registro Público | $3,000 – $6,000 MXN | 2 a 6 semanas | Gravamen activo legalmente |
¿Qué pasa si no realizas este trámite?
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No puedes vender.
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Se detiene escrituración.
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Pierdes compradores.
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Herederos enfrentan complicaciones legales.
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El banco sigue figurando como acreedor.
En operaciones de $1,500,000 MXN o más, una cancelación pendiente puede frustrar la venta completa.
Procedimiento correcto en Chihuahua
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Solicitar carta finiquito.
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Acudir con notario público.
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Firmar escritura de cancelación.
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Inscribir en Registro Público.
Dependencias en Chihuahua
Registro Público Chihuahua
Allende 901, Zona Centro
Tel: (614) 429-3300
Registro Público Juárez
Av. Lerdo 300
Registro Público Delicias
Av. 3ª Sur 501
Errores comunes al cancelar hipoteca
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Guardar carta finiquito sin inscribir.
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Pensar que Infonavit cancela automáticamente.
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No revisar que la inscripción quedó registrada.
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No conservar documentos originales.
Preguntas Frecuentes
¿Infonavit cancela automáticamente?
No, debe inscribirse formalmente.
¿Puedo vender si no cancelo?
Legalmente no es viable.
¿Tiene plazo límite?
No obligatorio, pero retrasarlo aumenta riesgos.
¿Cuánto tarda todo el proceso?
Entre 2 y 6 semanas.
Fuente Oficial:
Ley de Registro Público del Estado de Chihuahua
https://www.chihuahua.gob.mx
