El certificado de libertad de gravamen en Chihuahua permite comprobar que una vivienda, terreno o local no tiene registrada una hipoteca, embargo u otra carga que limite su venta o utilización como garantía.
En 2026, el Registro Público de la Propiedad y del Notariado publica un costo de 301 pesos para los certificados de existencia o libertad de gravamen. El trámite puede solicitarse con los datos registrales del inmueble y el comprobante de pago correspondiente.
Para propiedades ubicadas en Delicias, Rosales, Meoqui y Julimes corresponde el Distrito Judicial Abraham González, cuya oficina registral se encuentra en el Edificio Lerdo de Tejada de Delicias.
¿Qué es el certificado de libertad de gravamen en Chihuahua?
Es una certificación expedida por el Registro Público de la Propiedad mediante la cual se hace constar que, al momento de revisar sus archivos, no existe una inscripción o anotación que imponga un gravamen sobre determinado inmueble.
Entre las cargas que pueden aparecer registradas se encuentran:
- Hipotecas bancarias o particulares.
- Embargos ordenados por una autoridad.
- Garantías fiduciarias.
- Anotaciones preventivas relacionadas con juicios.
- Limitaciones registrales que afecten la propiedad.
El certificado no demuestra por sí mismo quién posee físicamente el inmueble ni sustituye la escritura. Su función es informar la situación registral de la propiedad en la fecha en que se expide.
Diferencia entre libertad y existencia de gravamen
| Documento | Qué informa |
|---|---|
| Certificado de libertad de gravamen | Hace constar que el inmueble no presenta hipotecas, embargos u otras cargas inscritas. |
| Certificado de existencia de gravamen | Detalla las hipotecas, embargos o garantías que sí aparecen registradas sobre el inmueble. |
| Certificado de no propiedad | Indica si una persona tiene o no inmuebles registrados a su nombre; no revisa las cargas de una propiedad específica. |
Si lo que necesitas es demostrar que no tienes inmuebles registrados, consulta nuestra guía para obtener el certificado de no propiedad en Chihuahua.
¿Cuánto cuesta la libertad de gravamen en Chihuahua en 2026?
El portal oficial del Registro Público de la Propiedad publica un costo de 301 pesos para el concepto “Existencia–Libertad de Gravamen”.
Antes de efectuar el pago es recomendable generar el formato correspondiente y verificar que el nombre del trámite, distrito judicial y datos del inmueble sean correctos. Una referencia equivocada puede retrasar la identificación del pago.
El pago puede efectuarse mediante los canales habilitados por el Gobierno del Estado o en una oficina de Recaudación de Rentas. El portal estatal también dispone de una sección de pagos en línea para trámites del Registro Público.
Requisitos para solicitar el certificado
El Registro Público solicita proporcionar los datos que permitan localizar la inscripción del inmueble. Estos generalmente aparecen en la parte final de la escritura o en la boleta de inscripción.
Debes reunir la mayor cantidad posible de los siguientes datos:
- Nombre completo de la persona propietaria.
- Dirección y municipio donde se encuentra el inmueble.
- Número de inscripción.
- Folio real.
- Libro y sección registral.
- Distrito judicial correspondiente.
- Comprobante del pago de derechos.
- Nombre y correo electrónico de quien solicita el certificado.
Si no cuentas con número de inscripción o folio real, el portal estatal señala que puede solicitarse una búsqueda por el nombre de la persona propietaria en los archivos de la oficina. Esto puede requerir información adicional y prolongar la localización del inmueble.
Cómo solicitar la libertad de gravamen por correo electrónico
El Registro Público de la Propiedad mantiene un procedimiento para recibir solicitudes de certificados por correo electrónico. El proceso general es el siguiente:
- Genera y paga el formato de derechos del certificado.
- Identifica el distrito registral al que corresponde el inmueble.
- Prepara un correo con el nombre de quien solicita el documento.
- Incluye el nombre de la persona propietaria, dirección y ciudad del inmueble.
- Agrega los datos registrales o el folio real.
- Adjunta el comprobante de pago.
- Indica el correo electrónico donde deseas recibir la respuesta.
El procedimiento oficial establece que debe enviarse una sola solicitud por correo. Antes de mandarla, consulta la página del Registro Público de la Propiedad de Chihuahua para confirmar el correo vigente de cada distrito.
¿Dónde se tramita en Delicias?
Para inmuebles de Delicias, Rosales, Meoqui y Julimes corresponde el Registro Público de la Propiedad del Distrito Abraham González.
Dirección: avenida Sexta y calle Primera Oriente, Edificio Lerdo de Tejada, planta baja, zona Centro de Delicias.
Horario publicado: lunes a viernes de 9:00 a 15:00 horas.
Teléfonos: (614) 429-3300, extensiones 70014, 70013 y 70090.
Debido a que los responsables, correos y extensiones pueden cambiar, conviene confirmar los datos en el directorio oficial antes de acudir o enviar documentos.
¿Cuánto tarda el certificado?
La Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Chihuahua establece que los certificados deben expedirse dentro de los tres días siguientes a la recepción de la solicitud, salvo que la carga de trabajo de la oficina lo impida.
El tiempo comienza a contar cuando la solicitud cuenta con los datos necesarios y el pago ha sido identificado. Si falta el folio, existe una diferencia en el nombre del propietario o no se localiza la inscripción, el trámite puede requerir una búsqueda adicional.
¿Para qué trámites pueden pedirlo?
El certificado de libertad de gravamen puede ser solicitado para:
- Comprar o vender una vivienda.
- Solicitar un crédito hipotecario.
- Formalizar una escritura ante notario.
- Comprobar que una hipoteca fue cancelada.
- Realizar una adjudicación por herencia.
- Utilizar un inmueble como garantía.
- Revisar la situación jurídica antes de entregar dinero por una propiedad.
También debes considerar los honorarios notariales, impuestos y derechos de inscripción. Consulta nuestra guía sobre los gastos de escrituración en Chihuahua.
¿Cuánto tiempo tiene vigencia?
La información oficial no establece una vigencia general para el certificado. El documento refleja la situación registral del inmueble al momento de su expedición.
La notaría, banco o dependencia que lo solicite puede exigir que tenga determinada antigüedad. Por ello, antes de pagarlo conviene preguntar cuántos días de expedición aceptará la institución donde será presentado.
Importante: obtener un certificado sin gravámenes no sustituye la revisión completa de la escritura, identidad del propietario, adeudos de predial, servicios o posibles controversias sobre la posesión del inmueble.
Fuentes: Registro Público de la Propiedad y del Notariado del Estado de Chihuahua y Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Chihuahua.
