El Descuento por Liquidación Anticipada Infonavit 2026 puede permitir que determinados acreditados terminen de pagar su vivienda con un descuento del 50% sobre el saldo pendiente. Para entrar al programa, una de las condiciones principales es que la deuda actual sea igual o menor al 25% del saldo original del crédito.
Pero hay una advertencia importante: no basta con que hayas pagado ya tres cuartas partes de la hipoteca. El crédito también debe resultar elegible conforme a la normativa vigente y el monto exacto para liquidar debe aparecer directamente en Mi Cuenta Infonavit.
Si estás cerca de terminar de pagar, no deposites todo el saldo únicamente porque ya tienes el dinero. Primero revisa si tu crédito aparece dentro del programa, porque pagar el 100% de la deuda sin utilizar el monto autorizado puede hacer que el descuento ya no pueda aplicarse.
Descuento por Liquidación Anticipada Infonavit 2026: ¿cuánto te descuentan?
El Infonavit publica actualmente un beneficio de 50% del saldo del crédito para los financiamientos que cumplen las condiciones del programa.
Por ejemplo, si un crédito elegible mostrara un saldo pendiente de 100 mil pesos, el beneficio podría implicar una cantidad menor para liquidar. Sin embargo, no debes calcular tú mismo que necesariamente pagarás 50 mil pesos.
El monto válido es únicamente el que el Instituto determine y publique dentro de tu cuenta.
Puedes consultar las reglas vigentes directamente en la sección oficial de Pagos del Infonavit.
¿Cuál es el requisito del 25%?
Para que un crédito pueda ser considerado, el saldo pendiente debe ser menor o igual al 25% del saldo original del financiamiento.
Esto significa que el Instituto compara cuánto te prestó originalmente con cuánto todavía debes.
No se refiere a que debas pagar únicamente 25% de la mensualidad ni a que hayan transcurrido 75% de los años del crédito.
Ejemplo sencillo del requisito
Imagina que originalmente recibiste un crédito de 600 mil pesos.
El 25% de esa cantidad sería 150 mil pesos.
Si tu saldo actual fuera igual o inferior a esa cifra, habrías superado una de las condiciones básicas para que el Infonavit revise si el crédito puede entrar al programa.
Eso no significa que automáticamente tengas derecho al descuento: todavía debe aparecer como elegible.
¿Cómo saber si eres elegible?
Ingresa a Mi Cuenta Infonavit y sigue esta ruta:
Mi Crédito > Saldos y Movimientos > Opciones de pago.
Si tu financiamiento fue seleccionado, ahí debe aparecer el monto exacto que necesitas pagar para liquidarlo con el beneficio.
No necesitas confiar en una tabla de Facebook, un simulador externo o un cálculo hecho por un gestor.
¿Cada cuándo revisa Infonavit quién puede tener el descuento?
El Instituto realiza una validación el día 1 de cada mes.
En ese momento revisa, entre otras condiciones, que el saldo pendiente sea igual o menor al 25% del saldo original.
Cuando el crédito resulta elegible, el monto para liquidar con descuento se publica a partir del día 10 del mismo mes.
Entonces, ¿conviene revisar Mi Cuenta después del día 10?
Sí.
Si ya estás cerca de terminar tu crédito y quieres saber si entraste al programa durante ese mes, revisa Saldos y Movimientos a partir del día 10.
La cantidad puede cambiar de un mes a otro porque el Instituto la calcula individualmente conforme a las condiciones vigentes del financiamiento.
¿El descuento queda disponible para siempre?
No debes asumirlo.
El monto se calcula mensualmente y el programa está sujeto a disponibilidad.
Si hoy apareces elegible pero dejas pasar el periodo establecido, posteriormente tendrás que volver a consultar tu situación y el importe vigente.
¿Hasta cuándo puedes hacer el pago?
Cuando el sistema te muestre el monto para liquidar, debes cubrirlo dentro del mismo mes.
La regla vigente establece como límite el último día hábil del mes.
Por eso no conviene esperar hasta la noche del último día ni utilizar un método de pago cuyo procesamiento pueda generar incertidumbre.
Ojo con el día 1 de cada mes
El Infonavit señala que los pagos recibidos el día 1 no son considerados como parte del monto de liquidación con descuento, porque precisamente ese día se realiza la validación mensual de elegibilidad.
Si ya tienes publicado un monto, sigue las instrucciones correspondientes al periodo en que fue generado.
¿El monto debe pagarse en una sola exhibición?
Sí.
El programa establece que el monto autorizado para liquidar con el descuento debe pagarse en un solo pago.
No lo confundas con hacer varias aportaciones extraordinarias o adelantar mensualidades.
¿Qué pasa si pagas menos de la cantidad indicada?
El descuento no se aplica.
El dinero que hayas depositado se abonará al saldo normal del crédito.
Después tendrás que esperar al siguiente mes y revisar nuevamente si el financiamiento vuelve a resultar elegible y cuál es el nuevo monto.
No completes “lo que faltó” al día siguiente pensando que es lo mismo
Si el programa te mostró una cantidad específica y únicamente depositaste una parte, no asumas que puedes completar el resto posteriormente y conservar automáticamente las mismas condiciones.
La regla establece un pago único del monto autorizado.
Por eso verifica cuidadosamente:
- Importe.
- Número de crédito.
- Medio de pago.
- Fecha límite.
antes de confirmar la operación.
¿Qué pasa si pagas más del monto con descuento?
Aquí también debes tener cuidado.
Si pagas una cantidad superior al monto para liquidar que aparece en Mi Cuenta, pero todavía inferior al saldo total del crédito, el Instituto señala que puede aplicarse el descuento respecto de la cantidad que quedó pendiente.
Sin embargo, el excedente depositado no será devuelto.
Por eso lo recomendable es pagar exactamente el monto publicado.
¿Qué pasa si pagas el 100% de tu deuda?
Éste es uno de los puntos más importantes de toda la guía.
Si depositas directamente el 100% del saldo de la deuda, el descuento no podrá aplicarse, porque el crédito ya habría quedado cubierto completamente.
Por eso, si estás en el último tramo de tu financiamiento, primero revisa si tienes disponible el beneficio antes de liquidar por tu cuenta.
No confundas adelantar pagos con utilizar el descuento
Infonavit permite hacer pagos adelantados y terminar antes el crédito sin penalización.
Pero eso es distinto al programa de Descuento por Liquidación Anticipada.
Pago anticipado: abonas dinero adicional para reducir la deuda.
Liquidación anticipada con descuento: el Instituto determina una cantidad especial para cerrar completamente un crédito que cumple las condiciones.
¿Infonavit cobra penalización por terminar antes?
No.
El Instituto establece que no genera comisiones por hacer pagos adelantados ni por terminar de pagar el crédito antes del plazo originalmente establecido.
El descuento del 50% es un beneficio adicional que solamente aplica a financiamientos elegibles.
¿Dónde puedes realizar el pago?
El programa permite utilizar los medios autorizados por el Instituto.
La documentación oficial señala que puedes realizarlo en bancos autorizados utilizando como referencia tu número de crédito de 10 dígitos.
Antes de transferir una cantidad grande, revisa los medios vigentes en Mi Cuenta Infonavit.
Guarda el monto publicado antes de pagar
El propio Instituto recomienda conservar evidencia.
Antes de realizar la operación:
- Guarda o imprime la pantalla donde aparece el monto a liquidar.
- Verifica el número de crédito.
- Realiza el pago por un medio autorizado.
- Conserva y digitaliza el comprobante.
No elimines los documentos hasta confirmar que el crédito quedó correctamente liquidado.
¿Todos los créditos Infonavit pueden recibir el 50%?
No.
Además del requisito de saldo, existen productos que actualmente no participan en el programa.
¿Qué créditos están excluidos?
La información vigente del Instituto menciona entre las exclusiones:
- Infonavit Total e Infonavit Total AG financiados por una entidad financiera.
- Mejoravit.
- Arrendavit.
- Tu Casa es Posible.
- ConstruYO.
- Fideicomisos.
- Segundo Crédito.
- Cumplir Cuenta.
- Crediterreno.
- Créditos beneficiados con Responsabilidad Compartida antes de mayo de 2022.
- Créditos entregados mediante ministraciones que todavía no estén ejercidos al 100%.
La lista y las políticas pueden actualizarse, así que revisa tu situación directamente en el portal antes de tomar una decisión.
¿Cómo saber qué tipo de crédito tienes?
Si no recuerdas el producto con el que compraste tu vivienda, puedes identificarlo desde Mi Cuenta Infonavit.
Ingresa a:
Mi Crédito > Saldos y Movimientos > Movimientos.
Dentro del Estado de Cuenta Histórico puedes localizar el apartado denominado Tipo de crédito.
¿Tener un saldo menor al 25% garantiza el descuento?
No.
Ése es solamente uno de los requisitos.
El financiamiento debe resultar elegible conforme a la normativa y el programa está sujeto a disponibilidad.
La comprobación definitiva ocurre cuando el monto aparece dentro de Mi Cuenta Infonavit.
¿Necesitas presentar una solicitud por escrito?
La ruta principal no comienza llenando una petición genérica.
Debes revisar si eres elegible y conocer la cantidad exacta directamente en Mi Cuenta.
También puedes solicitar orientación en un Centro de Servicio Infonavit o mediante Infonatel.
¿Puedes saber el descuento por teléfono?
Sí.
Infonavit señala que también puedes consultar información sobre el beneficio mediante:
800 008 3900
desde cualquier parte del país.
Para la Ciudad de México, Infonatel mantiene además el:
55 9171 5050.
¿Qué pasa si tu deuda todavía es mayor al 25%?
No significa que debas dejar de pagar para llegar al porcentaje.
Continúa cumpliendo normalmente con el financiamiento.
Además, puedes realizar pagos adelantados sin penalización si tu situación financiera lo permite.
Con el tiempo, al reducir el saldo, puedes volver a revisar si el crédito cumple las condiciones del programa.
¿Conviene hacer un abono grande para llegar al 25%?
Puede ser una estrategia que algunas personas evalúen, pero debes hacerlo con cuidado.
Antes de comprometer ahorros importantes:
- Revisa tu saldo real.
- Confirma el tipo de crédito.
- Verifica que tu producto no esté excluido.
- Conserva un fondo para emergencias.
- Recuerda que llegar al 25% no garantiza que el programa te seleccione.
No debes endeudarte con una tarjeta o préstamo caro únicamente para intentar alcanzar el requisito.
¿Qué pasa con las Aportaciones Extraordinarias?
No debes confundirlas con los pagos anticipados al crédito.
Las Aportaciones Extraordinarias se depositan a la Subcuenta de Vivienda y están orientadas a aumentar tu ahorro.
En nuestra guía sobre las Aportaciones Extraordinarias Infonavit 2026 explicamos cómo funcionan y el límite vigente de 11 mil 814 pesos mensuales.
Si ya tienes crédito y quieres reducir directamente el saldo, utiliza los medios destinados al pago del financiamiento.
Antes de liquidar, revisa cuánto debes realmente
Consulta primero tu saldo actualizado.
En nuestra guía del estado de cuenta Infonavit 2026 explicamos cómo revisar deuda, mensualidad, pagos, intereses y movimientos.
Esa información te permite saber qué tan cerca estás del último 25% del crédito.
¿Qué pasa después de hacer correctamente el pago?
No des por terminado el proceso únicamente porque ya salió el dinero de tu banco.
Revisa Mi Cuenta hasta confirmar que el financiamiento aparezca efectivamente como Liquidado.
Después comienza una etapa distinta de cierre administrativo y jurídico.
Si trabajas, detén los descuentos de nómina
Cuando el crédito ya esté liquidado y continúes trabajando formalmente, descarga el documento correspondiente para evitar nuevas retenciones.
Tenemos el procedimiento en nuestra guía sobre el Aviso de suspensión de descuentos Infonavit 2026.
Revisa si quedaron pagos en exceso
Si después de liquidar continuaron entrando descuentos o pagaste cantidades adicionales, puede existir saldo a favor.
Consulta nuestra guía sobre la devolución de pagos en exceso Infonavit 2026 para saber cómo comprobarlo y solicitar el dinero.
Después tendrás que liberar la hipoteca
Liquidar financieramente el crédito no cancela automáticamente el gravamen inscrito sobre la vivienda.
Una vez cerrado el financiamiento debes generar la Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca Infonavit 2026 y continuar con la liberación correspondiente.
No le pagues a un gestor para “activarte” el descuento
Nadie externo puede garantizar que tu crédito será seleccionado.
Desconfía de quien te pida dinero para:
- Meter tu crédito al programa.
- Activar el descuento del 50%.
- Modificar el saldo.
- Generar una cantidad especial para liquidar.
- Ingresar a tu cuenta con tu contraseña.
La elegibilidad y el monto son determinados por el Infonavit.
No compartas la pantalla completa de Mi Cuenta
Si preguntas en redes sociales si te conviene liquidar, tapa cualquier dato que permita identificar tu financiamiento.
No publiques:
- Número de crédito.
- NSS.
- CURP.
- RFC.
- Datos bancarios.
- Contraseñas.
- Códigos de seguridad.
Si ya estás en el último 25%, revisa antes de pagar todo
El Descuento por Liquidación Anticipada Infonavit 2026 puede representar un ahorro importante para determinados acreditados cuyo saldo pendiente ya es igual o menor al 25% del monto original de su crédito.
Cuando el financiamiento resulta elegible, Infonavit puede establecer un descuento del 50% sobre el saldo pendiente y publicar en Mi Cuenta el monto exacto necesario para liquidar.
La elegibilidad se valida el día 1 de cada mes y los montos pueden consultarse a partir del día 10. Si recibes el beneficio, debes pagar la cantidad indicada en una sola exhibición y dentro del plazo establecido durante ese mes.
No deposites el saldo completo antes de revisar. Si pagas el 100% de la deuda sin utilizar correctamente el beneficio, el descuento ya no podrá aplicarse.
Consulta siempre tu monto individual en Mi Cuenta Infonavit y conserva la evidencia y comprobante del pago hasta que el crédito aparezca definitivamente como Liquidado.
Fuente oficial: Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
