¿Qué es la escrituración?
Es el proceso legal mediante el cual:
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Se formaliza la compraventa
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Se inscribe la propiedad a tu nombre
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Se da certeza jurídica al inmueble
Sin escrituras, no eres dueño legal.
¿Qué conceptos incluye?
Los gastos suelen integrar:
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Honorarios notariales
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Impuesto sobre adquisición
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Derechos de registro público
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Avalúo
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Certificados y trámites
Todo se liquida antes o al firmar.
¿Cuánto cuestan en 2026?
En Chihuahua, el costo promedio es:
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4% a 7% del valor del inmueble
Ejemplo:
Casa de $1,200,000
👉 Gastos aproximados: $48,000 – $84,000
¿Quién paga la escrituración?
Generalmente:
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El comprador cubre los gastos
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El vendedor paga ISR si hay ganancia
Esto puede negociarse en el contrato.
Escrituración con crédito Infonavit
Si compras con Infonavit:
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Parte de los gastos puede financiarse
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El monto se descuenta del crédito
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No necesitas pago inmediato total
Aun así, reduce tu monto disponible.
Errores comunes
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No considerar el gasto en el presupuesto
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Elegir notario solo por precio
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No pedir desglose de costos
La transparencia es clave.
Cómo reducir costos legalmente
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Comparar notarías
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Solicitar desglose previo
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Aprovechar descuentos Infonavit
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Evitar intermediarios innecesarios
¿Conviene escriturar de inmediato?
Sí. Retrasar la escrituración:
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Genera riesgos legales
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Dificulta ventas futuras
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Complica herencias
Es una protección patrimonial.
Conclusión
En 2026, escriturar tu propiedad en Chihuahua es un paso obligatorio que garantiza tu inversión. Planear los costos evita contratiempos.
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