Las Casas Infonavit no forman parte de un único catálogo nacional administrado por el Instituto. Cada trabajador puede buscar una vivienda nueva o usada con un particular, una inmobiliaria o una constructora y después utilizar su crédito, siempre que la propiedad cumpla los requisitos técnicos y jurídicos.
Antes de comenzar la búsqueda debes revisar cuánto puede prestarte el Infonavit. Esto permite definir un presupuesto realista y evita entregar anticipos por una casa cuyo precio supera tu capacidad de compra.
Respuesta rápida: entra a Mi Cuenta Infonavit, consulta tu precalificación y después busca una vivienda dentro de tu presupuesto. Antes de firmar o entregar dinero, verifica la propiedad, al vendedor, el avalúo, los servicios y la situación jurídica del inmueble.
Casas Infonavit: ¿dónde se pueden buscar?
Puedes buscar una vivienda mediante diferentes canales:
- Desarrolladores y constructoras.
- Inmobiliarias establecidas.
- Propietarios particulares.
- Portales inmobiliarios.
- Proyectos de vivienda nueva en tu ciudad.
- Casas usadas anunciadas directamente por sus dueños.
El hecho de que una propiedad sea anunciada como casa Infonavit no significa que haya sido construida, certificada o vendida directamente por el Instituto. Esa expresión generalmente indica que el vendedor está dispuesto a recibir el pago mediante un crédito del Infonavit.
La propiedad deberá pasar por las revisiones, el avalúo y el proceso de escrituración correspondientes.
¿Infonavit tiene un catálogo de casas?
El portal del Instituto concentra información sobre créditos, precalificación y requisitos para comprar. No funciona como un catálogo universal que reúna todas las viviendas nuevas y usadas disponibles en México.
Por ello, el trabajador normalmente debe buscar la casa y presentar la operación para que se revise si puede ser adquirida mediante el financiamiento.
Desconfía de páginas que utilicen el logotipo de Infonavit para promocionar supuestas casas recuperadas, remates exclusivos o viviendas entregadas sin revisar puntos, ingresos ni capacidad de pago.
¿Cuánto presta Infonavit para comprar una casa?
La información oficial actualizada en julio de 2026 señala que el crédito hipotecario tradicional puede alcanzar hasta $2,935,002.35. Sin embargo, esa cantidad es un límite general y no significa que todos los trabajadores recibirán el monto máximo.
La cantidad disponible depende principalmente de:
- Tu capacidad de pago.
- Salario registrado.
- Edad.
- Ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda.
- Historial de cotización.
- Información de la empresa donde trabajas.
- Resultado de la consulta al buró de crédito.
El monto exacto se consulta en Mi Cuenta Infonavit, dentro de la sección de precalificación y puntos.
No elijas una casa utilizando únicamente el monto que otra persona asegura que podrás obtener. Dos trabajadores con salarios similares pueden recibir resultados diferentes.
¿Puedes comprar una casa nueva o usada?
Sí. El financiamiento puede utilizarse para adquirir vivienda nueva o existente, siempre que la propiedad cumpla las condiciones exigidas y pueda formalizarse legalmente.
Una casa usada no queda descartada por su antigüedad, pero deberá contar con un avalúo electrónico y un Dictamen Técnico de Calidad cuando corresponda.
Para vivienda existente, el Infonavit solicita que el dictamen sea aprobatorio, con una calificación igual o superior a 70 puntos. El avalúo debe tener una antigüedad máxima de seis meses.
Si compras a un particular, el avalúo se solicita mediante una unidad de valuación que trabaje con Infonavit. Cuando compras a una constructora, normalmente es la propia empresa la que gestiona ese documento.
Requisitos para comprar Casas Infonavit
Entre las condiciones generales publicadas para solicitar el crédito se encuentran:
- Ser derechohabiente con relación laboral vigente.
- Estar registrado en una Afore.
- Contar con registros biométricos actualizados.
- Autorizar la consulta al buró de crédito.
- No tener un crédito vigente con el Infonavit.
- Consultar el monto disponible en Mi Cuenta Infonavit.
El Instituto permite actualmente obtener más de un crédito durante la vida laboral, pero el financiamiento anterior no debe haber presentado incumplimientos ni quebrantos cubiertos mediante determinados programas.
Documentos necesarios para comprar vivienda
La lista puede cambiar según el tipo de crédito y la operación, pero el Infonavit publica como documentos principales:
- Solicitud de inscripción de crédito.
- Avalúo electrónico de la vivienda.
- Dictamen Técnico de Calidad para vivienda existente.
- Acta de nacimiento.
- Identificación oficial vigente.
- CURP, cuando corresponda.
- Cédula de Identificación Fiscal.
- Estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE.
- Título de propiedad cuando la vivienda pertenece a un particular.
- Constancia del curso Saber más para decidir mejor.
- Aviso de retención o notificación de descuento correspondiente.
El estado de cuenta del vendedor debe estar a su nombre y tener la antigüedad permitida por el Instituto. No aceptes que el dinero del crédito se deposite en la cuenta de un supuesto intermediario sin justificación legal.
Qué revisar antes de entregar un apartado
Antes de proporcionar dinero por cualquiera de las Casas Infonavit que encuentres, solicita información suficiente para identificar al propietario y al inmueble.
Revisa como mínimo:
- Nombre del propietario registrado.
- Escritura o título de propiedad.
- Ubicación exacta.
- Medidas y superficie.
- Existencia de hipotecas o gravámenes.
- Adeudos de predial.
- Adeudos de agua.
- Situación de los servicios.
- Estado físico de la vivienda.
- Condiciones del contrato de apartado.
No entregues dinero únicamente porque te mostraron una copia de una escritura. La documentación debe revisarse dentro del procedimiento formal y la operación debe concluir ante el notario correspondiente.
¿Qué debe tener una casa usada?
Además de los documentos jurídicos, inspecciona las condiciones físicas de la propiedad.
- Techo sin filtraciones importantes.
- Muros sin grietas estructurales evidentes.
- Instalación eléctrica funcional.
- Abastecimiento de agua y drenaje.
- Baño y cocina en condiciones utilizables.
- Acceso adecuado a la vivienda.
- Servicios básicos disponibles.
El avalúo ayuda a determinar el valor de la casa, pero no sustituye una revisión cuidadosa. Si detectas grietas, humedad, hundimientos o modificaciones estructurales, solicita la opinión de un especialista antes de comprometerte.
¿Puedes comprarle una casa a un familiar?
La compraventa entre familiares puede realizarse si la operación es real, la propiedad está correctamente acreditada y se cumplen los requisitos del financiamiento.
La información oficial también indica que la venta entre cónyuges puede realizarse cuando no estén casados bajo el régimen de sociedad conyugal.
No simules una compraventa con el propósito de obtener dinero en efectivo. El crédito debe destinarse a la operación autorizada y el pago se realiza conforme al proceso institucional.
¿Qué pasa si la vivienda todavía tiene una hipoteca?
Una casa con crédito vigente puede requerir documentos adicionales. El Infonavit menciona la Carta Instrucción y la Manifestación de Saldo emitidas por la institución que mantiene el financiamiento.
No entregues el precio directamente al vendedor sin conocer cómo será liquidada la hipoteca anterior. La operación debe establecer claramente qué cantidad se utilizará para cancelar el adeudo y cómo se liberará el gravamen.
Cuidado con las supuestas Casas Infonavit abandonadas
En redes sociales aparecen anuncios de casas abandonadas, recuperadas o rematadas con precios considerablemente inferiores a su valor comercial.
No ocupes una vivienda ni entregues dinero porque alguien asegure que está abandonada. Una casa deshabitada puede tener propietario, crédito, adeudos, juicio, ocupantes con derechos o problemas sucesorios.
Antes de comprar debes comprobar:
- Quién es el propietario legal.
- Si la persona que vende tiene facultades para hacerlo.
- Si existe una hipoteca vigente.
- Si hay un juicio relacionado con la propiedad.
- Si la operación puede escriturarse.
Infonavit no exige depósitos a cuentas personales para separar supuestas viviendas recuperadas. Si un anuncio promete asignarte una casa sin precalificación ni revisión documental, puede tratarse de un fraude.
Pasos para comprar una casa con Infonavit
- Regístrate o inicia sesión en Mi Cuenta Infonavit.
- Consulta tu precalificación y monto disponible.
- Define un presupuesto considerando gastos adicionales.
- Busca una vivienda nueva o usada.
- Revisa la documentación del vendedor.
- Solicita el avalúo mediante una unidad autorizada.
- Integra el expediente del crédito.
- Selecciona al notario dentro del procedimiento correspondiente.
- Revisa las condiciones antes de firmar.
- Firma la escritura y conserva todos los documentos.
Si necesitas atención presencial durante el proceso, consulta nuestra guía de Infonavit cerca de mí. También puedes comunicarte utilizando los números de nuestra guía de Infonavit teléfono.
¿Cuánto tiempo puede durar el crédito?
El plazo puede ser de uno hasta 30 años. El Instituto establece que la suma de la edad y el plazo elegido no debe superar 70 años para los hombres y 75 años para las mujeres.
Elegir el plazo máximo puede reducir la mensualidad, pero también prolonga el tiempo durante el que permanecerá vigente la deuda. Compara el pago mensual, los intereses y el ingreso disponible de tu familia.
¿Cuál es la tasa de interés?
Para el crédito tradicional, Infonavit publica una tasa fija diferenciada por nivel salarial que va del 3.69% al 10.45%.
La tasa específica y el monto que te corresponden deben revisarse directamente en tu precalificación. No utilices la tasa de otra persona para calcular tu mensualidad.
Errores que debes evitar al buscar Casas Infonavit
- Entregar dinero antes de revisar al propietario.
- Comprar mediante un traspaso informal.
- Confiar en un supuesto catálogo enviado por WhatsApp.
- Pagar a gestores para aumentar tus puntos.
- Elegir una casa sin consultar tu monto disponible.
- Ignorar adeudos de agua o predial.
- No revisar si existe una hipoteca.
- Firmar documentos en blanco.
- Ocultar daños para conseguir la aprobación.
- Compartir la contraseña de Mi Cuenta Infonavit.
Las Casas Infonavit pueden ser viviendas nuevas o usadas adquiridas a una constructora o particular. El primer paso es conocer cuánto puedes recibir y el segundo es comprobar que la propiedad puede ser valuada y escriturada legalmente.
Consulta los montos, requisitos y documentos actualizados en la sección oficial Quiero comprar del Infonavit.
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